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来源：ipo观察（ipo2012）综合财经国家周刊（ID：ENNWEEKLY）中国经济网、华尔街见闻(ID:wallstreetcn)、澎湃新闻 信托圈（xintuoquan）等
近日，一份名为“关于落实《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》实施细则的通知”在网上出现，其中透露，近期苏州将重启限购政策，此项调控新政一旦出台，苏州很可能成为第一个重启限购的二线城市。
报道援引苏州某品牌房企负责人表示，住建局已经召集开发商开会，口头传达了上述文件内容，正式发布的时间待定。
据每日经济新闻，苏州住建局住建局相关负责人表示，意见原计划于8月10日发布，或因其他原因延迟3-5日，因政府方面也面临房价和去库存等多方面的压力，以最终政府发布版本为准。
易居研究院研究总监严跃进表示，苏州此类政策，体现了供给侧结构性改革的思路，也体现了对于下半年房价管控的决心。
高价地两个月内付清地款
由于此前苏州已经针对预售管理、价格管理、户籍居民信贷作出了相关规定，因此文件在这几个方面只是做了重申，新出台的规定除了非户籍居民的限购限贷，还有土地出让方面的新规则。
文件称，苏州将加大土地供应，今后3年，市区每年供地400公顷，其中普通住宅不低于70%，增加单批次供应。参与土地竞拍的房企，保证金由20%调整为30%以上，首付款由50%调整为60%以上，3个月内全款付清。同时，设定土地出让市场指导价，超过市场指导价，2个月付清全款，超市场指导价，工程封顶预售，超市场指导价10%，竣工验收后预售，超市场指导价25%，终止网上竞拍，转“一次性报价方式”竞价，此环节最接近所有报价平均价则为竞得者。公积金贷款政策方面，第二次使用，首付比例由20%调整为30%，利率上浮10%。
两套房还在月供，买第三套必须全款
严跃进说，在户籍居民信贷政策方面，对于苏州本地购房者如果第一次购房那么依然是两成首付，这是非常宽松的政策，也是合理的。对于有过一套房但贷款结清的，可以走三成首付通道。而贷款没有还清，那么就需要走45%的首付比例通道。而两套以上住房且依然有月供的，那么购置第三套住房，那就不能动用信贷资源，必须全款购房。这相对来说会抑制部分炒房的需求或动机。
严跃进表示，对于非户籍居民信贷政策，和预期一样，此次需要提供纳税或社保证明，这有点类似一线城市的限购政策，但相对宽松，而且此类政策主要针对二套房的。总体上说，这会使得后续后续购房市场的环境净化，防范各类炒房需求大规模的进入。
二线“四小龙”城市加强地产调控
实事上，今年以来，热点二线城市政策已经开始由宽松转向收缩。
新华社9日一篇报道称，二线城市“四小龙”——南京、苏州、合肥和厦门等城市相继出台“控地王”的相关限制政策，包括实施土地拍卖熔断机制，提高土地出让金首付比例，收紧个人购房贷款政策等。
南京和苏州分别出台土地拍卖熔断机制，即当出让地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效；安徽近日将单宗土地出让价款最低首付比例提至50％，南京将住宅用地出让金首付款比例调整为60％。
在资金供给端，一些地方政府开始提高二三套房首付，并限制购房贷款，以减缓房企销售回款，减少向开发商“供血”。据《21世纪经济报道》获悉，8月9日下午合肥各银行放出贷款新细则：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款，较之之前的按6成首付贷款有所收紧。部分银行业内人士已经确认这一细则正在执行。
此外，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。
地产商资金链或要急刹车
新华社报道还称，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由２年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。
文里特别提了之前所谓证监会收紧再融资投向的：
针对备受关注的“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事，记者从证监会了解到，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策，自2010年以来就一直实施，并非新政，但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。
“再次强调”，这个潜台词值得细细揣摸。
文章还指出，房企拿钱手段越来越多，各类变通做法在不断增加。现在一线城市拿地，基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取；目前，市场上已经出现多个机构，专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。
银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。“银行受制于政策约束，并不能过多向房企贷款，但房企可以找一家信托公司成立一个信托计划，然后由银行购买，实现信贷资金绕道流出。”
只有对上述这些“创新”、“变通”渠道进行更加严格的监管，才能真正影响到房地产商的资金链，新政策才能真正发挥作用，进而挤出土地市场的局部泡沫。
市场分析认为，新华社要求严格监管房企融资，这些渠道或将被卡掉，地产商资金链将要急刹车。
来源：ipo观察（ipo2012）综合财经国家周刊（ID：ENNWEEKLY）中国经济网、华尔街见闻(ID:wallstreetcn)、澎湃新闻等
中国对房地产发出了伟大的吼声
来源：黄生说（hss600036）
中国的高房价，一直在折磨着很多人，并导致当今的企业不堪重负。今天，新华社发声了，紧接着流传苏州将成为第一个限购的二线城市。而这个时候证监会的出手，就是实打实的出手了！
证监会公布规定：上市公司再融资不得用于拍地，而不像过去那样没有任何的限制。证监会在这个关键时期，对于房地产泡沫表明了自己的态度：对于地王，坚决说不。
紧接着，银监会也马上公布了规定，就是对于地王项目将禁止提供融资，这是对地王进行釜底抽薪，因为所有项目都必须通过银行融资的，否则光靠开发商自己的资本金根本无法撬动。
接下来，中国的房地产会进入一个温和调整的周期，因为高房价现象就是货币现象，而当前的货币现象已经出现了稳健的迹象。
1、上面已经定调去杠杆、降泡沫，在整个战略基调下，房地产也不可避免进入温和调整期。
2、在货币领域，禁止贷款进入地王项目，禁止银行理财进入房地产项目，这也将导致房地产资金的减少。
3、在直接融资领域，证监会又出台了正确的规定，再融资不得用于拍地。
以上的资金通道一旦被监控和掐断，房地产的泡沫想再次急速放大是很难的。
今天，新华社对地王说不，证监会对地王说不，银监会对地王说不，发出了伟大而正确的吼声。那些疯狂而不故一切的拍下的地王，会不会因此而高处不胜寒？出来混，早晚都是要还的。
各地方政府从多方面释放收紧信号
1、合肥：名下无房也可能被拒贷
8月9日，多家开发商和研究机构向澎湃新闻证实，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。包括合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
2、北京市长再次表态控制房价
被视为北京楼市“晴雨表”的通州区房价“蹭蹭蹭”地上窜，成为北京唯一一个郊区大量项目出现4万元/平方米以上的区域。对于通州房价，北京市委副书记、市长王安顺日前再次强调，坚决控制地价、房价。这是王安顺继今年年初称通州房价“控制得不理想”后，对于通州房价的再次表态。
3、网传苏州“新十五条”要出台
8月8日，苏州一个地产业内群流出一份苏州调控文件，文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市。21世纪经济报道从相关部门获悉，苏州最近可能会公布细则。
4、南京传出政府正在出台一揽子计划
7月底，南京传出政府正在出台一揽子计划，或许对房贷有影响。当时业内人士预测，在房价不断上涨的压力下，南京或许在8月将进一步加大楼市调控力度，首当其冲的就是信贷政策的调整，房贷利率折扣取消、首付比例上升有比较大概率发生。
5、厦门房价比肩深上北
7月15日厦门市国土资源与房产管理局出台了关于楼市的7条收紧政策，其中信贷政策就有两条。但因为变化幅度不是很大，不能从根本上解决供求紧张的关系，没有实质作用。本轮调控政策信号意义大于实际意义。它改变的是市场各方对于后市的预期、对房价上涨的预期。
6、深圳四年最大房价跌幅
7月13日，深圳包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知，房贷利率都将调回9折，并于14日开始执行。结合7月深圳房价下跌8.51%，银行已经开始通过提高利率折扣，而收缩投向房地产的信贷规模。
来源：ipo观察（ipo2012）综合财经国家周刊（ID：ENNWEEKLY）中国经济网、华尔街见闻(ID:wallstreetcn)、澎湃新闻 信托圈（xintuoquan）等