郑州是一个神奇的地方。充斥街头的白条幅，政府永远不闻不问；维权者被打，警察却只带走被打的人；再差的子，都有人敢盖；再大的牛皮，也有人敢吹。
2017年刚刚过去10天，我们接到的维权投诉就有6起，质量、延期交、绿化、无证预售等等各种问题，但是归根结底，就是开发商卖房时做出的各种牛逼承诺，到了交房的时候，都化为天上飞的牛，拉都拉不下来。作为一名购房者，谁愿意花一百多万来吃这么个哑巴亏？
又是一次“大白墙”
“大白墙”一词起源于绿都紫荆华庭维权，因为当初开发商承诺的公共部分（一般是指电梯间和走廊）精装修，变成了一面面“大白墙”，买房时的高品质小区，被一个“大白墙”一下拉到了还不如安置房的水平（现在部分安置房的公共部分都已经贴了瓷砖）。
绿都紫荆华庭维权现场
郑州北区迎宾大道，路两旁是漂亮的法国梧桐，有人说这里是郑州最美的一条街。在迎宾路和田园路交汇处西南角，就是曾经郑州北区别墅的扛把子迎宾路3号，项目西侧是郑州市著名的黄河迎宾馆，也就是我们平常所说的“三所”，绿化和环境相当不错。
三所内景
房地产项目名称敢叫几号几号的，一般都是背景较硬、实力雄厚的开发商，房屋品质自然也是区域标杆，比如北京的钓鱼台九号、使馆壹号，上海的中粮海景壹号，都是牛气十足。
然而迎宾路3号三期高层铭今小公馆的房屋品质，却让购房者受到了莫大的欺骗。开发商是惠济区背景最硬的开发商裕华置业，项目将于2017年年底交房，目前多栋高层已经封顶。
迎宾路3号三期高层铭今小公馆现状
前段时间，有业主到在建的迎宾路3号三期高层工地查看，发现电梯间和走廊都是“大白墙”，外挂石材用手就能折断。随后业主向置业顾问求证，置业顾问表示：交房时，公共部分用的是质感涂料，并不是瓷砖。也就是说，“大白墙”无疑！至于折断石材的事，他也不清楚，需要向上级领导反映。这样的情况和买房时置业顾问所说的精装修、贴瓷砖完全相反，当初信誓旦旦许下的承诺，怎么说反悔就反悔？
电梯间“大白墙”
走廊“大白墙”
一折就断干挂石材
“大白墙”消息一出，业主群就炸开了锅，十几位业主自发的来到售楼部向开发商裕华置业讨说法，销售经理表示：有什么意见都可以提出来，他会向领导反映问题，但是需要业主出示一下身份证，确认业主身份。很多业主也是第一次维权，并不知道要个说法为什么还需要出示身份证，最后此次维权协商无疾而终！
置业顾问曝出聊天截图
第一次维权无果之后，迎宾路3号三期业主在微信群里呼吁大家该出钱出钱，该出力出力，为维权做准备。然而业主群里突然出现了两张图片：
迎宾路3号内部员工群聊天截图
这是迎宾路3号内部员工群，他们真的很聪明：卧底业主群，获取业主动向，转移业主问题，分化业主维权。多么完整而聪明的应对策略，但是这个卧底明显没有什么经验，而且眼睛和脑袋都有问题，竟然把聊天截图发到了业主群里。
这样的态度已经表明：
1、迎宾路3号暂时并没有对“大白墙”整改的打算。
2、业主诉求要尽量的分解、转移，决不能答应。
3、分化业主之间的团结，使其相互猜忌，从而化解维权。
4、要解决的是业主维权这个事，而不是房屋品质的事。
迎宾路3号处理问题的方式，以及这种侮辱业主的嘴脸，让每一个买了迎宾路3号三期的业主都很愤怒，无论如何都咽不下这口气，业主表示：维权一定会进行！
迎宾路3号自带光环
裕华置业在郑州惠济区的背景深不可测，江湖传闻，裕华千鹿山项目和永威迎宾府项目用地之前都属于科研用地，永威的管理层是找到裕华老总才把项目地块变为了住宅用地。迎宾路3号紧邻黄河迎宾馆，迎宾馆附近都是别墅，比如九郡弘、3号、大河龙城、水映唐庄、迎宾花园、兰亭山庄等，是绝无仅有的中央别墅区最好的位置之一。
区域示意图
这样的地段，这样的位置，再加上周围优美的环境，和丰富的教育资源，还有迎宾路3号一期和二期的高端别墅作陪衬，让三期的高层卖点十足，2015年7月开盘的时候，火极一时，当初很多购房者退了不远处的永威迎宾府，转而购买迎宾路3号。现在看到刺眼的“大白墙”，一折就断的外挂石材，当初在永威迎宾府退房的那批业主，肠子都悔青了。
同胞兄弟“千鹿山”
千鹿山项目也是裕华置业开发的，位于迎宾路与花园路交汇处西200米，迎宾路3号东侧1000米处，对面就是永威迎宾府。
从2016年2月到2016年4月，千鹿山业主前后共维权六次，当初承诺的法式宫廷豪宅变成了公共区域大白墙、业主入户门没有门梁直通天花板、外立面干挂石材变涂料、屋顶神奇般的“画瓦”、业主维权被殴打，各种问题林林总总，让千鹿山的业主苦不堪言。
屋顶画瓦
千鹿山维权
而关于业主反映的问题，裕华方面仅仅就加了个电梯门框，其它的全都没有整改。
千鹿山小区2层以上还是大白墙，只装了电梯门框
千鹿山的维权闹的红红火火，当时迎宾路3号三期的购房者并不担心自己的房子，因为这个挨着别墅区，应该不会做的像千鹿山这么烂吧，那不是砸自己招牌么？
事实证明，裕华确实砸了自己的招牌，各种事实表明迎宾路3号三期完全是朝着千鹿山的标准去建的，看如今开发商的态度，未来的维权只会比千鹿山更加猛烈。
还有两周就过年了，迎宾路3号的业主还在谋划着下一步的维权，虽然买了房子，但是这个年注定要过不好。
维权 是个技术活
2016年郑州出现了50余起维权，2017年很大的概率会超过这个数字。这么多的维权，结果大都不了了之，业主诉求没有得到解决，开发商的品牌和信誉因为维权蒙上了一层阴影，可以说维权是一个“双输”的局面，杀敌一千，自损八百。
但是为什么？为什么这么多的维权全部无疾而终？问题出在开发商那里，还是业主那里？为什么开发商明知道会被维权依然有恃无恐的偷工减料、大吹牛皮？为什么购房者明知道楼盘不好依然仓皇入市、不计后果？
元旦采访升龙维权的时候，一位业主的情况很有代表性。
楼市NEWS：升龙的名声一直很差，升龙维权打人事件曾经轰动郑州，为什么买房还会选择升龙的楼盘？
业主：我当时买5号院（升龙城）的时候就考虑过这个问题，但是当时我手里购房资金并不是很充裕，而且我并不是拿来住的，算是一个小投资。我买的是54平的小户型，当时周边的楼盘我都看了，这样我手里的钱买这个是最合适的。
楼市NEWS：简装一下您就会把这套房子租出去么？
业主：对，这个地方一点都不愁租，它（升龙城）有再大的毛病，我又不住，只要楼不会塌，其它的和我并没有多大关系！
维权的时候，这位业主看了一眼现场，转身领钥匙去了。
为什么几乎所有的维权都没有结果，这个谜题困扰着很多的业主，开发商固然有各种化解维权的手段，但是还有一个原因，炒房的比自住的要多得多！很多人买房只是为了投资，虽然也想要一个品质更好的房子，但是综合维权的时间成本、人力成本、金钱成本、以及对维权结果的预期，更多的投资者选择是放弃。真正坚持不懈参与维权的都是最需要房子的一部分人，他们要求不高，只是希望开发商卖房时说的那些应该有的东西都能实现。
维权，是这个地产黄金时代的挽歌，每一起维权都是那些最需要房子的人发自心底的呐喊。城市化的车轮滚滚向前，互联网和自媒体的发展，使得获取房产信息的途径更加简单，内容更加全面。
优胜劣汰，适者生存是亘古不变的真理，那些不注重建筑质量、维权不断的房企，注定会被历史淘汰！
end